פירוק שיתוף ואיזון משאבים בין בני זוג – מה חשוב לדעת?

שמואל צרפתי | עורך דין לענייני משפחה

פירוק שיתוף בדירת מגורים בין בני זוג

כאשר מערכת יחסים זוגית מתפרקת, דירת המגורים המשותפת הופכת לא פעם למוקד הסכסוך.

במצבים כאלה, החוק מעניק לכל אחד מבני הזוג זכות לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין, גם אם הצד השני מתנגד לכך.

על פי חוק המקרקעין וחוק יחסי ממון בין בני זוג, זכות פירוק השיתוף היא זכות יסוד.

לכן, ברוב המקרים בית המשפט יורה על פירוק השיתוף – אלא אם קיימות נסיבות חריגות המצדיקות דחייה זמנית.

כיצד מתבצע פירוק השיתוף בפועל?

בית המשפט בוחן שתי חלופות עיקריות:

1. רכישת חלקו של בן הזוג האחר

במקרים רבים, תינתן עדיפות לאפשרות שבן זוג אחד ירכוש את חלקו של האחר בדירה. הרכישה מתבצעת לפי שווי שנקבע בחוות דעת שמאית, תוך קיזוז המשכנתא והחובות הרובצים על הנכס.

2. מכירת הדירה בשוק החופשי

כאשר בני הזוג אינם יכולים לבצע רכישה פנימית, בית המשפט מורה על מכירת הדירה לצד ג’. בדרך כלל כונס נכסים מנהל את המכירה, ולאחריה מחלקים את התמורה בין הצדדים.

מעבר לכך, בית המשפט יבחן שיקולים כמו משך הסכסוך, מורכבות היחסים, מאזן הנוחות, ותום הלב של כל אחד מבני הזוג.

איזון משאבים – הכלל והשאלה מתי חורגים ממנו

הכלל בדין הישראלי ברור: איזון משאבים מתבצע בחלוקה שוויונית של כלל הנכסים שנצברו במהלך הנישואין.

עם זאת, סעיף 8 לחוק יחסי ממון מאפשר לבית המשפט לסטות מחלוקה שווה במקרים חריגים בלבד, כאשר מתקיימות נסיבות מיוחדות.

מתי תתבצע חלוקה לא שוויונית של הרכוש?

הפסיקה מזהה שלושה סוגים עיקריים של נסיבות חריגות:

פערים כלכליים משמעותיים
כאשר קיים חוסר איזון בולט בכושר ההשתכרות או ביכולות הכלכליות של הצדדים לאחר הפרידה.

התנהלות רכושית חריגה
למשל, כאשר אחד מבני הזוג הבריח נכסים, הסתיר כספים, או ניהל הפרדה כלכלית מוחלטת תוך פגיעה בצד השני.

התנהגות פוגענית חמורה
במקרים של אלימות קשה, התעללות מתמשכת, הימורים, או הגשת תלונת שווא שגרמה לנזק כלכלי ממשי.

בית המשפט עשוי לראות בכך עילה לאיזון לא שוויוני.

עם זאת, חשוב להדגיש: בגידה כשלעצמה אינה מהווה עילה לסטייה מהאיזון השוויוני.

נשיאה בלעדית בהוצאות – האם זה משנה את החלוקה?

כאשר אחד מבני הזוג נשא לבדו בהוצאות משק הבית והמשכנתא לאורך שנים, בעוד בן הזוג השני לא השתתף כלל – מדובר בנתון משמעותי.

בנסיבות כאלה, בית המשפט עשוי:

• לאפשר קיזוז הוצאות מהתמורה
• לקבוע מועד קרע מוקדם
• או לשנות את יחס החלוקה

הכול תלוי בראיות, במשך הזמן, ובהוכחת ההפרדה הכלכלית בפועל.

טענות ללא ראיות – סכנה ממשית להליך

טענות חמורות, כגון משיכת כספים או הברחת רכוש, חייבות להיתמך בראיות.

בהיעדר מסמכים בנקאיים, תיעוד או עדים – בית המשפט עלול לדחות את הטענה ואף לפגוע באמינות הטוען.

ניהול נכון של תיק פירוק שיתוף מחייב אסטרטגיה מדויקת ובחירה מושכלת של הטענות שיועלו.

למה חשוב ליווי של עורך דין לענייני משפחה?

פירוק שיתוף ואיזון משאבים הם מההליכים המורכבים והרגישים בדיני משפחה. עורך דין מנוסה יודע:

• לזהות נסיבות מיוחדות המצדיקות סטייה מהאיזון
• לאסוף ראיות ולבנות קו טיעון מדויק
• לנהל מו״מ או הליך משפטי בצורה אסטרטגית
• למנוע טעויות שעלולות לפגוע בזכויות הרכושיות שלך

עו״ד שמואל צרפתי – ייצוג אסטרטגי בדיני משפחה

עו״ד שמואל צרפתי מלווה לקוחות בהליכי פירוק שיתוף, איזון משאבים וסכסוכים רכושיים מורכבים, תוך שילוב של ידע משפטי מעמיק, ניסיון מעשי וראייה אסטרטגית.

אם אתם מצויים בהליך פרידה או גירושין ומתלבטים כיצד לפעול:

פנו לייעוץ משפטי מקצועי לפני קבלת החלטות קריטיות.

📞 050-838-8833
🌐 tsarfati-law.co.il

שאלות נפוצות על פירוק שיתוף ואיזון משאבים

מה ההבדל בין פירוק שיתוף לאיזון משאבים?
פירוק שיתוף מתייחס לנכס ספציפי, לרוב דירה. איזון משאבים מתייחס לכלל הרכוש שנצבר במהלך הנישואין.

האם אפשר לכפות פירוק שיתוף בדירה גם אם בן הזוג מתנגד?
ברוב המקרים כן. כל שותף יכול לדרוש פירוק שיתוף, ובית המשפט בדרך כלל יורה על כך.

איך בית המשפט מפרק שיתוף בפועל?
בית המשפט נותן עדיפות לרכישה של חלק בן הזוג. אם אין אפשרות, הוא יורה על מכירת הדירה לצד ג’ וחלוקת התמורה.

מתי בית המשפט יסטה מחלוקה שוויונית של הרכוש?
רק בנסיבות חריגות. למשל: הברחת נכסים